世界頂級室內滑雪場 世界級大型室內水公園 世界級大型室外主題樂園 國際星級酒店群
  位於花都中軸線占地34萬平方米 包括滑雪場、水公園等設施 預計年吸引游客2000萬
  本報訊 (記者潘彧)昨日,聲稱將投資500億元打造的廣州萬達文化旅游城(以下簡稱廣州萬達城)召開新聞發佈會。這是目前唯一佈局一線城市的萬達文化旅游項目,位於花都區平步大道以北,花都中軸線之內,依托花都空港輻射周邊,地塊面積34.33萬平方米。項目將於年內開工。
  記者瞭解到,該項目包括室內外游樂設施、酒店群、文化演藝中心、酒吧街、大型商業娛樂中心及停車樓和室內滑雪場等配套設施,預計2015年~2017年陸續開工,2018年全面開放。屆時,“老廣”足不出市,便可享受滑雪等娛樂項目。
  列入省市重點項目
  大連萬達商業地產股份有限公司總裁助理劉瑋介紹說,項目落戶廣州,是因為廣州GDP增速長期保持在12%以上,且連續三年被《福布斯》評為中國大陸最佳商業城市。同時,廣州市政府被評為公共服務全國第一,預計GDP將在2015年~2016年趕超中國香港、新加坡。
  記者瞭解到,目前國內大量的商業綜合體面臨著嚴峻的同質化困境,作為商業龍頭的萬達集團也不得不開闢新的產品線。廣州萬達城便是萬達推出的特大型文化旅游商業綜合項目。萬達官網披露,萬達於2013年4月相繼在哈爾濱、南昌、青島、合肥以及廣州等地投資3250億元建設此類項目。資料顯示,廣州萬達城已經列入省市重點項目,也是花都的重大產業帶動項目。
  足不出市可以滑雪
  據介紹,廣州萬達城建成後可以同時容納5.5萬名游客,日接待游客10萬人次,預計年游客2000萬人次,同時創造3.5萬個就業崗位,文化旅游年收入可達50億元。該項目功能包括室內外游樂設施、酒店群、文化演藝中心、酒吧街、大型商業娛樂中心及停車樓和室內滑雪場等配套設施。這意味著一旦建成,“老廣”足不出市,便可享受以往只能在北方享受到的滑雪等娛樂項目。
  “目前,中國的文化逆差將激發文化旅游產業的爆炸式增長,文化消費已經開始釋放出來,從生產型社會向消費型社會轉變。廣州萬達城建成後,由於花都本身有空港經濟,建成後可以輻射華南乃至全國以及東南亞等海外地區。”北京大學文化資源研究中心主任張頤武表示。
  焦點1
  主題公園“扎堆”如何突圍? 擁有完整產業鏈+高科技
  目前,國內出現主題公園投資熱潮。據統計,2013年,國內旅游地產完成的投資超過5000億元,業內預測2014年將超過6000億元,光投資額超過億元的主題公園就有142個之多。
  而在珠三角,主題公園已成扎堆之勢。不但有深圳的世界之窗、東部華僑城,廣州的長隆旅游度假區,還有正在擴張興建的清遠長隆世界森林綜合體項目。此次萬達城落子花都,進一步加大了區域內主題公園的競爭。“我們不認為存在與長隆等主題樂園的競爭和拉客的情況,未來將是合作共贏,互相補充,至於哪家更有吸引力,游客會自己選擇。” 劉瑋表示。
  萬達方面向記者介紹,相比傳統的主題樂園,萬達城的特色是“完整產業鏈”及“高科技”。萬達善於將不同類別的文化項目組合在一處,形成一套完整互動的文化、旅游產業鏈,相比迪斯尼只有主題樂園、環球影城只有影視娛樂、拉斯維加斯只有秀場,萬達城更為綜合。此外,萬達與一批世界級大師團隊簽訂了排他性協議,團隊未來十年只與萬達合作,且萬達的建築外觀、科技娛樂硬件及文化演藝內容都屬於原創,萬達擁有全部知識產權。
  廣東流通業商會執行會長黃文傑則認為,雖然各地都有主題公園,但主題公園和購物中心不一樣,由於同質化程度不大,直接競爭相對較小。“大家主題不一樣,內容不一樣,直面的競爭性還是比較小的。”
  “萬達和珠三角其他主題公園的格局是不一樣的,會有更高的格局設計,無論是從規模的層面,還是從產業的層面,珠三角的主題公園未來應該是互補、共贏的。”張頤武表示。
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  借旅游產業行“賣樓”之實? 主題樂園多是複合盈利模式
  記者註意到,萬達地塊除了游樂設施之外,還包括大型商業娛樂中心等配套。業內人士分析稱,不排除萬達未來藉著文化產業的“東風”,以文化的外殼行售樓之實。
  “萬達肯定不會純粹做主題文化旅游,而是以文化的外殼,把房子賣出去,來反哺文化。”黃文傑表示,主題樂園前期的一次性投入非常大,如果僅僅靠門票,由於回款速度較慢,資金壓力非常大,因此一定需要配合其他產業。
  今年年初,廣州長隆主題公園入園憑證專項資產管理計劃獲批。黃文傑認為,與金融工具結合,也是主題樂園項目快速回款的一個手段,而依托房地產等產業回款,則是另一個可以採取的手段。
  “即使是迪斯尼、環球影城等國際大型主題樂園,也並非全部依靠門票盈利,而是從動漫產業、影視等其他產業領域衍生過來,打造了一個業態的組合。”黃文傑表示。
  中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁則認為,萬達城作為一個旅游文化綜合體,會涉及旅游、產業、商業、寫字樓、公寓、住宅等一系列複雜的業態,“雖然會有一些旅游設施,事實上是按照一個城鎮化的模式來開發,是以政府綜合配套的模式,把城市化交給一個企業完成,因此盈利模式是複合型的,會有基礎設施這一塊,也會有房地產住宅,其他旅游、酒店等收益,這也是非常正常合理的。”
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  大投入可否拉動區域發展? 或讓廣東從出游大省變目的地
  萬達城項目落戶花都,對花都乃至整個廣州的發展有些怎樣的提振?根據萬達方面提供的資料,廣州萬達城建成後將直接創造3.5萬個就業崗位,文化旅游年收入可達50億元。
  張頤武則認為,萬達城進駐後,將對花都地區的房地產項目形成提振,花都居民將享受更多元的文化服務。而人流的集聚將對整個消費和商業市場有利,甚至“改變了整個廣州的區位結構”。
  廣東省旅游協會副秘書長周志紅表示,萬達城進駐廣州,將對整個廣東的旅游產業結構轉變起到非常重要的作用,“廣東目前雖然是旅游大省,其實是出游大省,而萬達城進駐後,有望讓廣東從出游大省變成目的地,廣州萬達一定能夠成為廣州旅游的地標和新名片”。
  而對於花都的經濟發展,周志紅認為,萬達城的興建將“對花都的經濟能有非常大的拉動”。他表示,花都主要的產業集中在製造業等區域,萬達城將極大改善花都的產業結構,“對於花都乃至廣州的產業升級轉型都會有非常明顯的影響。”  (原標題:萬達500億在穗建文化旅游城)
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華欣

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